Để đủ điều kiện định cư Cyprus diện đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện khoản đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào một loại tài sản được chấp thuận, chứng minh thu nhập ổn định, cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và vượt qua quy trình thẩm định chuyên sâu. Thuế giá trị gia tăng có thể được áp dụng tùy theo loại tài sản và cấu trúc giao dịch.
Hiện nay, nhà đầu tư có thể lựa chọn mua bất động sản nhà ở mới, đầu tư vào bất động sản thương mại, góp vốn vào doanh nghiệp hoạt động tại Cyprus hoặc mua chứng chỉ quỹ đầu tư đủ điều kiện. Bên cạnh số vốn đầu tư, đương đơn còn phải chứng minh nguồn tiền hợp pháp, lý lịch tư pháp trong sạch và khả năng tự chủ tài chính.
- Cùng Dương Global tìm hiểu chi tiết các điều kiện định cư ở Cyprus diện đầu tư, giúp nhà đầu tư hiểu rõ yêu cầu trước khi chuẩn bị hồ sơ xin thường trú.
Điều Kiện Tài Chính Và Mức Đầu Tư Tối Thiểu
Chương trình thường trú Cyprus dành cho nhà đầu tư được xây dựng cho công dân ngoài Liên minh châu Âu có năng lực tài chính độc lập. Để tham gia, đương đơn phải đồng thời đáp ứng yêu cầu về khoản đầu tư, thu nhập và nguồn gốc tài sản.
Các hình thức đầu tư từ 300.000 EUR
Theo chính sách hiện hành, nhà đầu tư phải đầu tư ít nhất 300.000 EUR vào một trong bốn nhóm tài sản được Chính phủ Cyprus chấp thuận. VAT sẽ được tính thêm trong những giao dịch thuộc diện chịu thuế, đặc biệt là khi mua bất động sản nhà ở mới.
Các hình thức đầu tư đủ điều kiện gồm:
- Mua nhà hoặc căn hộ mới từ chủ đầu tư. Đây phải là giao dịch bán lần đầu và giá trị tối thiểu đạt 300.000 EUR, chưa bao gồm VAT.
- Mua văn phòng, cửa hàng bán lẻ, khách sạn hoặc bất động sản thương mại khác. Tùy loại tài sản, nhà đầu tư có thể mua một hoặc kết hợp nhiều bất động sản để đạt ngưỡng yêu cầu.
- Đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào vốn cổ phần của một doanh nghiệp đăng ký và hoạt động thực tế tại Cyprus. Doanh nghiệp phải có hiện diện vật lý và sử dụng ít nhất năm lao động.
- Đầu tư vào đơn vị của tổ chức đầu tư tập thể tại Cyprus, thuộc các hình thức AIF, AIFLNP hoặc RAIF. Khoản đầu tư của quỹ phải được duy trì tại Cyprus.
Đây là bốn lựa chọn chính được công bố trên trang của Cơ quan Di trú Cyprus.
Mặc dù các lựa chọn đều có thể dẫn đến quyền thường trú tương tự, bất động sản nhà ở mới vẫn là con đường phổ biến. Hình thức này vừa đáp ứng mục tiêu định cư, vừa giúp nhà đầu tư sở hữu tài sản hữu hình, có khả năng bảo toàn vốn, khai thác, cho thuê hoặc tăng giá trong dài hạn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rằng mua bất động sản tại Cyprus không tự động mang lại quyền thường trú. Tài sản phải đáp ứng đúng tiêu chí của chương trình và người mua vẫn phải hoàn thành toàn bộ quy trình xét duyệt.
Yêu cầu về thu nhập hằng năm
Ngoài khoản đầu tư 300.000 EUR, đương đơn phải chứng minh có nguồn thu nhập ổn định để trang trải cuộc sống cho bản thân và các thành viên phụ thuộc.
Mức thu nhập tối thiểu được xác định như sau:
- 50.000 EUR mỗi năm cho đương đơn chính.
- Thêm 15.000 EUR mỗi năm nếu đi cùng vợ hoặc chồng.
- Thêm 10.000 EUR mỗi năm cho mỗi người con phụ thuộc.
Thu nhập có thể đến từ tiền lương, lương hưu, cổ tức, tiền cho thuê bất động sản, lãi tiền gửi hoặc các nguồn thu nhập thụ động hợp pháp khác. Thu nhập của vợ hoặc chồng cũng có thể được tính vào tổng thu nhập gia đình nếu có đầy đủ chứng từ chứng minh.
Đối với phương án mua nhà hoặc căn hộ mới, nguồn thu nhập phải phát sinh bên ngoài Cyprus và thường được chứng minh bằng tờ khai thuế tại quốc gia nơi đương đơn là cư dân thuế hoặc xác nhận của kế toán viên độc lập.
Nếu lựa chọn bất động sản thương mại, góp vốn vào doanh nghiệp hoặc đầu tư vào quỹ, một phần hoặc toàn bộ thu nhập có thể phát sinh từ hoạt động tại Cyprus nếu khoản thu nhập đó được kê khai và chịu thuế tại Cyprus theo quy định.
Chứng minh nguồn tiền đầu tư
Tiền sử dụng để đầu tư phải có nguồn gốc hợp pháp và được chuyển từ nước ngoài vào Cyprus. Đương đơn cần cung cấp bằng chứng về dòng tiền, chẳng hạn như:
- Sao kê tài khoản ngân hàng.
- Xác nhận chuyển tiền quốc tế.
- Chứng từ SWIFT.
- Hợp đồng chuyển nhượng tài sản.
- Báo cáo thu nhập hoặc cổ tức.
- Hồ sơ hoạt động kinh doanh.
- Tờ khai thuế và báo cáo tài chính.
Trong một số trường hợp, tiền đầu tư có thể được chuyển từ tài khoản của doanh nghiệp mà đương đơn hoặc vợ/chồng là cổ đông duy nhất, với điều kiện người đó được đưa vào hồ sơ xin thường trú.
Hồ Sơ Bắt Buộc Và Thẩm Định Pháp Lý
Một bộ hồ sơ đầy đủ, chính xác và nhất quán là yếu tố quan trọng quyết định tiến độ xét duyệt. Việc thiếu giấy tờ hoặc thông tin giữa các tài liệu không trùng khớp có thể khiến cơ quan di trú yêu cầu giải trình bổ sung.
Hồ sơ xin thường trú Síp
Tùy theo hoàn cảnh gia đình và loại hình đầu tư, hồ sơ xin thường trú Cyprus thường bao gồm:
- Hộ chiếu còn hiệu lực của đương đơn và người phụ thuộc.
- Đơn xin cấp giấy phép thường trú theo mẫu.
- Tờ khai và cam kết theo yêu cầu của Chính phủ Cyprus.
- Hợp đồng mua bất động sản, hợp đồng mua cổ phần hoặc chứng từ đăng ký mua chứng chỉ quỹ.
- Bằng chứng thanh toán khoản đầu tư.
- Chứng từ xác nhận tiền đầu tư được chuyển từ nước ngoài.
- Hồ sơ chứng minh thu nhập hằng năm.
- Tài liệu giải trình nguồn tiền và nguồn tài sản.
- Phiếu lý lịch tư pháp của đương đơn và thành viên gia đình trưởng thành.
- Bảo hiểm y tế có hiệu lực tại Cyprus.
- Giấy đăng ký kết hôn và giấy khai sinh của các thành viên gia đình.
- Sơ yếu lý lịch của đương đơn chính nếu được yêu cầu.
- Ảnh hộ chiếu và dữ liệu sinh trắc học.
- Bằng chứng về nơi cư trú tại Cyprus trong trường hợp khoản đầu tư không phải nhà ở.
Các tài liệu được cấp tại nước ngoài thường phải được dịch chính thức sang tiếng Anh hoặc tiếng Hy Lạp. Tùy quốc gia cấp giấy tờ, hồ sơ cũng có thể phải được chứng nhận lãnh sự hoặc hợp pháp hóa bằng Apostille.
Quy trình Due Diligence
Cyprus áp dụng quy trình thẩm định đối với người xin thường trú nhằm xác minh danh tính, năng lực tài chính, nguồn tài sản và mức độ rủi ro của đương đơn.
Trong quá trình này, cơ quan chức năng có thể kiểm tra:
- Nguồn gốc khoản tiền đầu tư.
- Lịch sử ngân hàng và các giao dịch lớn.
- Quyền sở hữu doanh nghiệp.
- Tình trạng tuân thủ thuế.
- Lý lịch tư pháp.
- Danh sách trừng phạt quốc tế.
- Tư cách người có ảnh hưởng chính trị – PEP.
- Các tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý trước đây.
Đương đơn cần bảo đảm thông tin về tên, địa chỉ, nghề nghiệp, nguồn thu nhập và dòng tiền được trình bày thống nhất. Ngay cả một sai lệch nhỏ giữa sao kê ngân hàng, tờ khai thuế và hợp đồng đầu tư cũng có thể làm kéo dài thời gian xử lý.
Thuế Và VAT Khi Đầu Tư Bất Động Sản Cyprus
Có thẻ thường trú Cyprus không đồng nghĩa với việc đương đơn tự động trở thành cư dân thuế của Cyprus. Đây là hai khái niệm pháp lý độc lập.
Thường trú tại Cyprus cho phép người sở hữu sinh sống lâu dài tại quốc gia này. Trong khi đó, tư cách cư dân thuế được xác định dựa trên số ngày hiện diện và các điều kiện liên quan.
Một cá nhân có thể trở thành cư dân thuế Cyprus theo quy tắc 183 ngày hoặc, nếu đáp ứng đầy đủ tiêu chí, theo quy tắc 60 ngày. Nội dung này được hướng dẫn trong tài liệu của Cơ quan Thuế Cyprus.
Chế độ thuế Non-Dom
Nhà đầu tư trở thành cư dân thuế Cyprus nhưng không có nơi cư trú gốc tại Cyprus có thể đủ điều kiện hưởng chế độ Non-Domicile, thường gọi là Non-Dom.
Quyền lợi đáng chú ý của chế độ này là miễn khoản đóng góp quốc phòng đặc biệt, Special Defence Contribution, đối với thu nhập từ cổ tức và một số khoản lãi. Từ ngày 1/1/2026, thu nhập cho thuê không còn chịu khoản đóng góp này, dù vẫn có thể chịu thuế thu nhập và các nghĩa vụ khác. Thông tin về thay đổi năm 2026 được trình bày trong hướng dẫn của KPMG Cyprus.
Nhà đầu tư nên thực hiện đánh giá thuế riêng trước khi chuyển nơi cư trú, bởi quyền lợi thực tế còn phụ thuộc vào quốc tịch, nơi cư trú thuế hiện tại, loại thu nhập và hiệp định tránh đánh thuế hai lần.
VAT khi mua bất động sản
Nhà ở mới tại Cyprus thường thuộc diện áp dụng VAT tiêu chuẩn 19%. Mức VAT giảm 5% có thể được áp dụng cho phần đủ điều kiện của căn nhà được sử dụng làm nơi ở chính và lâu dài, nếu người mua đáp ứng đầy đủ tiêu chí pháp luật.
Bất động sản thương mại và các giao dịch bất động sản khác sẽ được xử lý VAT dựa trên bản chất giao dịch. Do đó, mức đầu tư thực tế có thể cao hơn đáng kể so với ngưỡng 300.000 EUR.
Trước khi ký hợp đồng, nhà đầu tư nên yêu cầu luật sư và chuyên gia thuế xác định rõ giá tài sản, VAT, phí chuyển nhượng, lệ phí đăng ký và các chi phí sở hữu liên quan.
Nghĩa Vụ Sau Khi Được Cấp Thường Trú Cyprus
Nhận giấy phép thường trú không phải là bước cuối cùng. Nhà đầu tư phải tiếp tục duy trì một số nghĩa vụ để bảo vệ tình trạng cư trú của mình và gia đình.
Duy trì khoản đầu tư
Khoản đầu tư đủ điều kiện phải được duy trì trong suốt thời gian nhà đầu tư muốn giữ quyền thường trú.
Nếu bán hoặc chuyển nhượng tài sản ban đầu, đương đơn phải lập tức thay thế bằng một khoản đầu tư đủ điều kiện khác có giá trị bằng hoặc cao hơn mức tối thiểu. Việc bán tài sản mà không thay thế có thể dẫn đến thủ tục hủy giấy phép thường trú.
Hằng năm, nhà đầu tư phải cung cấp bằng chứng tiếp tục duy trì khoản đầu tư. Đương đơn và gia đình cũng cần duy trì bảo hiểm y tế nếu không thuộc hệ thống chăm sóc sức khỏe chung của Cyprus.
Theo phần làm rõ của chính sách, yêu cầu nộp lại chứng minh thu nhập hằng năm đã được bãi bỏ. Tuy nhiên, điều kiện về thu nhập vẫn phải được đáp ứng và chứng minh đầy đủ tại thời điểm nộp hồ sơ.
Đương đơn và các thành viên gia đình trưởng thành phải cung cấp phiếu lý lịch tư pháp mới theo chu kỳ ba năm.
Quyền làm việc tại Cyprus
Chương trình được thiết kế cho người có khả năng tài chính độc lập. Vì vậy, người sở hữu thường trú theo diện đầu tư nhìn chung không được làm công việc hưởng lương tại Cyprus.
Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể:
- Làm giám đốc tại doanh nghiệp mà mình đầu tư theo chương trình.
- Sở hữu cổ phần trong doanh nghiệp đăng ký tại Cyprus.
- Nhận cổ tức từ doanh nghiệp.
- Giữ vị trí giám đốc không hưởng lương trong một số trường hợp phù hợp.
Quyền làm việc và cấu trúc thu nhập cần được luật sư kiểm tra dựa trên loại hình đầu tư cụ thể.
Yêu cầu hiện diện
Để duy trì thường trú Cyprus, người sở hữu giấy phép phải đến Cyprus ít nhất một lần mỗi hai năm. Việc vắng mặt liên tục quá hai năm có thể khiến giấy phép mất hiệu lực.
Nếu đang sinh sống ngoài Cyprus tại thời điểm hồ sơ được phê duyệt, đương đơn cũng cần hoàn thành các thủ tục cư trú và sinh trắc học trong thời hạn quy định.
Thay đổi hoàn cảnh gia đình
Nhà đầu tư nên thông báo cho cơ quan chức năng khi có những thay đổi quan trọng như kết hôn, ly hôn, sinh con, thay đổi người phụ thuộc hoặc thay đổi thông tin hộ chiếu.
Việc tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ đầu tư, bảo hiểm, lý lịch tư pháp và hiện diện sẽ giúp quyền thường trú Cyprus được duy trì ổn định cho cả gia đình.
Dương Global Hỗ Trợ Định Cư Ở Cyprus Diện Đầu Tư Như Thế Nào?
Chương trình thường trú Cyprus mang đến nhiều lựa chọn đầu tư, nhưng mua bất động sản nhà ở mới vẫn là phương án được nhiều gia đình quốc tế quan tâm. Để hồ sơ thành công, nhà đầu tư cần lựa chọn đúng tài sản, thẩm định pháp lý cẩn thận và chuẩn bị đầy đủ chứng từ về nguồn tiền.
Dương Global cung cấp dịch vụ hỗ trợ xuyên suốt quá trình, bao gồm:
- Đánh giá điều kiện của nhà đầu tư và gia đình.
- Lựa chọn bất động sản mới đáp ứng tiêu chí chương trình.
- Phân tích mục tiêu định cư và tiềm năng đầu tư.
- Thẩm định pháp lý đối với bất động sản.
- Kiểm tra hợp đồng mua bán và cấu trúc thanh toán.
- Chuẩn bị hồ sơ chứng minh nguồn tiền.
- Hoàn thiện và nộp hồ sơ xin thường trú.
- Làm việc với cơ quan chức năng cho đến khi có kết quả.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú đầu tư, Dương Global hỗ trợ khách hàng xây dựng lộ trình xin thường trú Cyprus thông qua bất động sản đủ điều kiện, đồng thời hạn chế rủi ro pháp lý và tài chính trong quá trình thực hiện.
Điều kiện chương trình, chính sách thuế và cách áp dụng VAT có thể thay đổi. Vì vậy, nhà đầu tư nên thực hiện thẩm định pháp lý, thuế và tài chính độc lập trước khi ký hợp đồng hoặc chuyển tiền đầu tư.
