Định cư không đơn thuần là đặt chân đến một quốc gia mới. Đó còn là hành trình tìm một nơi để con trẻ lớn lên, cha mẹ xây dựng cuộc sống và cả gia đình vẫn có thể giữ lại những điều thân thuộc của quê hương. Với nhiều gia đình Việt, một khu chợ có món ăn quen thuộc, một cửa hàng nói tiếng Việt, một ngôi chùa, nhà thờ hay đơn giản là những người hàng xóm có cùng ngôn ngữ đôi khi có giá trị lớn hơn một danh sách dài các tiện ích.

Đó cũng là góc nhìn khiến Mai Garden Terrace, dự án EB-5 tại Houston, Texas, trở nên đáng chú ý: kết hợp giữa đầu tư EB-5, bất động sản nhà ở và một không gian sống lấy cảm hứng từ văn hóa Việt.

Dự Án EB-5 Định Cư Mỹ Mai Garden Terrace Là Gì?

Mai Garden Terrace (MGT) là dự án phát triển nhà ở tại 4418 S Kirkwood Rd, Houston, Texas 77072, nằm trong khu vực International District ở phía Tây Nam Houston, nơi có sự hiện diện đáng kể của cộng đồng người Việt và các dịch vụ phục vụ cộng đồng châu Á. 

Dự án được phát triển theo định hướng khu dân cư hiện đại, với các loại hình nhà ở từ 1 đến 4 phòng ngủ, cùng không gian sân vườn, lối đi nội khu và các khu vực khuyến khích cư dân kết nối với nhau. Theo thông tin dự án, thiết kế của Mai Garden Terrace hướng đến việc tôn vinh sự đa dạng văn hóa và đời sống cộng đồng thông qua kiến trúc, hoạt động gia đình và không gian sinh hoạt chung. 

Điểm đáng chú ý nằm ở chính cách dự án đặt câu chuyện an cư bên cạnh đầu tư.

Nhà đầu tư EB-5 không chỉ nhìn vào một cấu trúc tài chính. Với một gia đình đang chuẩn bị sang Mỹ, họ còn quan tâm đến trường học, cộng đồng, giao thông, nơi mua thực phẩm, dịch vụ y tế và khả năng hòa nhập.

Dự Án EB-5 Định Cư Mỹ Cho Người Việt: Khi Mục Tiêu Không Chỉ Là Thẻ Xanh

EB-5 là chương trình đầu tư định cư của Hoa Kỳ do USCIS quản lý. Về nguyên tắc, nhà đầu tư phải đầu tư số vốn theo mức luật định vào một doanh nghiệp thương mại tại Mỹ và đáp ứng yêu cầu tạo ra hoặc duy trì ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho lao động đủ điều kiện tại Mỹ. Vợ chồng và con độc thân dưới 21 tuổi đủ điều kiện có thể cùng được hưởng quyền lợi thường trú theo hồ sơ. 

Với các dự án thuộc khu vực TEA, mức đầu tư theo khung hiện hành là 800.000 USD; các dự án ngoài khu vực TEA áp dụng mức vốn cao hơn. Vì vậy, khi tìm hiểu dự án EB-5, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào con số vốn mà cần đồng thời kiểm tra vị trí TEA, cấu trúc dự án, nguồn vốn, phương án tạo việc làm, tiến độ và hồ sơ pháp lý.

Theo thông tin công bố của dự án, Mai Garden Terrace thuộc khu vực TEA và đang được chào bán theo mức đầu tư EB-5 800.000 USD. Dự án cũng công bố đã có I-956F Approval. 

Đây là những thông tin quan trọng khi đánh giá một dự án EB-5, nhưng không nên hiểu là USCIS bảo đảm hồ sơ của từng nhà đầu tư sẽ được chấp thuận. I-956F là hồ sơ phê duyệt dự án trong Regional Center Program; còn hồ sơ của nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng các yêu cầu riêng của EB-5. USCIS cũng nêu rõ Regional Center phải nộp I-956F cho từng dự án trước khi nhà đầu tư thuộc Regional Center có thể nộp I-526E liên quan.

Vì Sao Houston Đặc Biệt Phù Hợp Với Câu Chuyện An Cư Cho Người Việt?

Nếu New York gợi lên hình ảnh của Manhattan, Los Angeles gắn với Hollywood, thì Houston lại có một lợi thế rất khác đối với nhiều gia đình Việt.

Mai Garden Terrace nằm tại khu vực International District của Houston, gần nhiều địa điểm phục vụ cộng đồng châu Á và Việt Nam.

Theo thông tin từ dự án, cư dân có thể tiếp cận các địa điểm như Tan Binh Market, Saigon-Houston Plaza và Hong Kong City Mall trong khu vực. Xung quanh cũng có các nhà hàng, siêu thị, cơ sở tôn giáo, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ đặc thù dành cho cộng đồng châu Á. Điều này tạo ra một lợi thế rất thực tế. Một gia đình mới sang Mỹ định cư có thể mất thời gian để thích nghi với:

• Ngôn ngữ;
• Văn hóa;
• Hệ thống hành chính;
• Môi trường học tập;
• Phương thức mua sắm;
• Thói quen sinh hoạt;
• Mạng lưới xã hội mới.

Nhưng nếu sống gần một cộng đồng có nhiều nét tương đồng, quá trình thích nghi có thể trở nên dễ dàng hơn. Định cư Mỹ không nhất thiết phải bắt đầu bằng việc từ bỏ tất cả những gì quen thuộc. Đôi khi, nó bắt đầu bằng việc tìm một nơi có thể giúp gia đình bước vào cuộc sống mới mà vẫn giữ được một phần bản sắc cũ.

Không Gian Sống Dành Cho Gia Đình Đa Thế Hệ

Một trong những điểm đáng chú ý của Mai Garden Terrace là cơ cấu sản phẩm được thiết kế với nhiều lựa chọn nhà ở từ 1, 2, 3 đến 4 phòng ngủ, hướng đến nhiều nhóm gia đình khác nhau. Điều này đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng EB-5.

Một gia đình có thể bao gồm bố mẹ, con cái, ông bà hoặc người thân. Thay vì xem bất động sản chỉ như một tài sản đầu tư, họ có thể nhìn nó dưới góc độ nền tảng cuộc sống dài hạn.

Không gian chung, lối đi nội khu, khu vườn và các khu vực sinh hoạt cộng đồng cũng tạo điều kiện để cư dân có thêm không gian gặp gỡ và kết nối. 

Với những gia đình có trẻ nhỏ, đây còn là câu chuyện về việc tạo ra một môi trường nơi trẻ có thể vừa hòa nhập với xã hội Mỹ, vừa hiểu được nguồn gốc và văn hóa gia đình.

Một Dự Án EB-5 Cần Được Nhìn Từ Góc Độ Tạo Việc Làm

Đối với EB-5, bất động sản đẹp không phải là tiêu chí đủ. Việc làm mới là một trong những điều kiện cốt lõi của chương trình.

USCIS yêu cầu nhà đầu tư EB-5 phải đáp ứng tiêu chuẩn tạo ra hoặc duy trì ít nhất 10 việc làm toàn thời gian đủ điều kiện cho mỗi suất đầu tư, tùy cấu trúc và phương thức tính việc làm của dự án. 

Mai Garden Terrace công bố mức tạo việc làm dự kiến khoảng 31,2 việc làm cho mỗi suất EB-5, cao hơn đáng kể so với mức tối thiểu 10 việc làm; tổng số việc làm dự kiến được dự án công bố là khoảng 249,9 việc làm cho 8 nhà đầu tư. 

Dương Global – Đồng Hành Từ Mục Tiêu Định Cư Đến Kế Hoạch An Cư

Với Dương Global, tư vấn EB-5 không nên dừng lại ở việc giới thiệu một dự án và mức vốn đầu tư. Một kế hoạch định cư cần được nhìn từ nhiều lớp:

01. Immigration

Đánh giá điều kiện EB-5, nguồn vốn, hồ sơ tài chính và lộ trình hồ sơ.

02. Investment

Phân tích cấu trúc dự án, vốn EB-5, tạo việc làm, tiến độ, cơ chế hoàn vốn và các rủi ro cần thẩm định.

03. Location

Đánh giá nơi gia đình sẽ sinh sống, học tập và xây dựng cuộc sống lâu dài.

04. Settlement

Chuẩn bị kế hoạch an cư tại Mỹ thay vì chỉ tập trung vào việc hoàn tất hồ sơ di trú.

Với Mai Garden Terrace, Dương Global định hướng câu chuyện theo một cách khác: Không chỉ giúp gia đình tìm một dự án EB-5. Mà giúp gia đình hình dung nơi mình sẽ gọi là nhà sau hành trình định cư Mỹ.

Kết Luận: Một Nơi Để Bắt Đầu Cuộc Sống Mỹ Theo Cách Của Người Việt

Định cư Mỹ có thể bắt đầu bằng một bộ hồ sơ, nhưng việc an cư tại Mỹ lại bắt đầu bằng việc tìm được một nơi phù hợp với gia đình.

Mai Garden Terrace mang đến một cách tiếp cận khác đối với EB-5 cho người Việt: một dự án nhà ở tại Houston, nằm trong khu vực có cộng đồng Việt Nam và được thiết kế với định hướng kết nối gia đình, văn hóa và đời sống cộng đồng. 

Đối với nhà đầu tư, giá trị của dự án không nên được nhìn đơn giản là 800.000 USD để lấy thẻ xanh Mỹ. Mà nên được nhìn như một bài toán dài hạn từ đầu tư, định cư, nhà ở, cộng đồng đến cả tương lai gia đình.

Bởi sau tất cả, điều mà một gia đình mong muốn khi bước lên chuyến bay đến Mỹ không chỉ là một tấm thẻ xanh, mà còn là ngày họ có thể mở cửa căn nhà mới, bước vào một cộng đồng quen thuộc.

Dương Global – Đồng hành cùng gia đình Việt trên hành trình đầu tư, định cư và an cư tại Mỹ.